“穷人无房住,富人多套房”,空置房超6500万套?央媒现身辟谣

近日,一则关于我国空置房超6500万套的消息传遍朋友圈,超6500万套房,意味着可供我国2亿人居住。消息一起便纷纷引起了众人的讨论,不过真有其事吗?

对此,央媒现身辟谣了:“我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。”

空置住房定义为在调查时无人居住的住房。这里无人居住,指的是无人常住。某套房屋虽然有人使用,但使用这套住房的人有其他常住房屋,则将该套住房认定为第二住所,并定义为空置。另外,家庭拥有或已购买的未装修、在装修、待拆迁、期房和在建住房业也包括为空置住房,但是开发商建成待售的房屋则没有包括在家庭拥有的空置住房。

“穷人无房住,富人多套房”,空置房超6500万套?央媒现身辟谣

总体而言,住房使用状态包括非空置住房及空置住房。具体而言如下:

非空置住房包括以下几类:

1、家庭当前居住的房屋

家庭的主要经济活动在这里,且在本市县居住6个月以上。因此,理论上讲一个人只能有一套常住房屋。对于当前居住的住房,将其认定为当前常住房屋,将其记录为有人居住。对于同时居住的多套房,在此假设为只有一套用于常住,剩余的记录为用于同时居住的多套房。

2、已经出租的房屋

对于已经出租出去的住房,认定为有人居住。

3、免费给亲朋长期居住

我国存在一定规模的住房,被家庭免费给与亲朋长期居住。此类住房长期有人居住,属于被使用状态,因此,将其计入非空置住房。

“穷人无房住,富人多套房”,空置房超6500万套?央媒现身辟谣

空置住房包括以下几类:

1、长期无人居住的住房(这类住房可供出租或出售)。

2、偶尔居住的住房。

3、周末居住的住房。

4、度假房或因外出务工等原因造成的季节性居住。

5、用于上学或工作居住的房屋(此类住房是家庭常住房屋外的第二套住房,在计算空置率时将此类房屋记录为空置住房)。

6、次要居所(如果同时居住 2 套以上住房,将其中一套认定为当前长期居住住房,其余的记录为同时居住的多套房,并在计算空置率时认定为空置住房)。

7、不具备居住条件的住房。包括:未装修、正在装修,待拆迁的房屋。

8、期房或在建住房。

市面上有一种说法是:空置率5%-10%时,属于合理范围,10%-20%则处于危险区,若是超过20%了,则已经属于商品房严重积压。

住房有一定空置属于正常的情况,毕竟商品生产出来再到销售出手总会需要些时间,然而却不能是因为炒房这类原因造成市场过热,从而形成大面积的住房空置,这不仅会催生房地产泡沫,也是对社会资源的浪费。

空置房够5亿人居住,但房价还在继续上涨

事实上潘石屹这位地产大亨早就说得很明白。他说:我听说中国的房地产市场价值已达65万亿美元,人民币换算成人民币已达440万亿。按房屋均价计算,我们国家的住宅总面积约为550亿平方米。

若按每套100平计算,则总套数为5.5亿套!5.5亿套是什么概念?目前中国共有14亿人口,那么平均每2-3个人就可以拥有一套自己的住房,人均居住面积超过40平方米。至于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道北京5套房子的人多了去了,甚至有人买了100套,自己只住一套。

背后原因不言而喻。

再者,根据央行的最新调查数据显示,截止到2019年底,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。其中有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%。最值得一提的是,户均拥有住房数量高达1.5套。

再对比马云曾说过的“未来2个年轻人可能要继承管理5套房子”,不难发现,在中国没房的家庭其实已经寥寥无几了。不管是老家的房子,还是城市里的房子,至少对于绝大多数人来说,解决居住已经不成问题。换言之,我国家庭住房缺口已经基本填平了。

任正非也认为中国的房价弄得这么高,租金也相对应水涨船高,并且厂房、工人的成本也会上升,进而影响到实体经济的健康发展,使中小型企业家根本就做不下去,房价是时候减减了。

然而,空置房泛滥,足够5亿人居住,按照经济学原理,很多城市房价早就该下降了,但事实上绝大多数城市房价还在上涨。

到底是什么原因在助推房价一直不断上涨呢?

“穷人无房住,富人多套房”,空置房超6500万套?央媒现身辟谣

黄奇帆仅用3句话就一针见血说破了“真相”:

1、金融过度输血房地产。尤其是开发商身后“背着”个银行,需要100亿资金就给100亿资金,总能炒高地价,房价怎么可能降;

2、我们缺乏完善的打击投机炒房囤房政策和健全的税收体系,比如国际上惯用的房产税、空置税等;

3、地方对土地财政的一贯依赖。“靠出卖土地融资发展城市”的模式不终结,房价就很难实质性下降。因为没有人愿意真调控,更别说出手“打压房价”了。

以住宅的基本数据来看,自1998年房地产市场化以来,我国各城市住宅存量到底有多少,目前还没有哪个部门公开过权威统计数据。每个人都说,在大数据时代,领先的房地产行业难以置信的“落后”了。看起来解决空置房问题,还任重道远。

所以说,不管未来谁来接盘这些空置房。未来都是我们这些已经买房、或者想买房、又或是未来想买房的普通人吃亏。

众人对于高空置率的热议,正反映出了人们对于房地产过热的担心。

但从近些年来看,国家对于“房住不炒”的坚定态度以及各地不断地调控,房地产行业正逐步迈向平稳健康发展的道路,未来“稳”将是市场的主调,不会任由房地产泡沫危机的到来。

整理自网络

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